|
| |
NADLI AGRIMENSURA SATELITAL - QUIENES SOMOS
NADLI AGRIMENSURA SATELITAL
PONE EN CADA TRABAJO TREINTA AÑOS
DE EXPERIENCIA INNOVANDO Y PROPONIENDO COMO EL PRIMER DÍA.
Desde su comienzo en el Año 1981 NADLI Y ASOCIADOS, ha desarrollado trabajos topográficos geodésicos y de apoyo para obras civiles, en todos sus aspectos técnicos y legales.
En Abril de 1998 se adquieren los primeros equipos de G.P.S. y nace la “AGRIMENSURA SATELITAL”, que nos permitió crecer, desplegar distintas técnicas de medición dirigidas a ejecutar tareas que permiten obtener la Cartografía Territorial.
Hemos incorporado una nueva gestión de negocios; con la participación de profesionales jóvenes con trayectoria; renovando constantemente el equipamiento, capacitándonos y fundamentalmente posicionando a NADLI Y ASOCIADOS como líder en el mercado.
La empresa cuenta con un plantel de agrimensores, administrativos y especialistas en sistemas, altamente capaces de prestar la más completa gama de servicios en los más variados campos de la AGRIMENSURA.
|
Agrimensura AGRO
QUE ES AGRO
División Agro le brinda la posibilidad de conocer con exactitud la superficie que en verdad aprovecha de su parcela, como así también los límites, zonas de desperdicio, y en general la topografía del terreno.
Mediante curvas de nivel, mapas temáticos, planilla de cálculo de superficies, coordenadas, gigantografía esquemática, imágenes satelitales y modelos del terreno en 3D podemos ofrecerle una amplia gama de alternativas para el conocimiento exhaustivo del campo.
Realizado con equipos GPS (Sistemas de Posicionamiento Global) doble frecuencia, llegamos
a un grado de exactitud del orden de los milímetros.
* Medición minuciosa con equipos GPS diferencial (no navegadores) de todos los hitos encontrados en el campo.
* ARMAMOS SU PROPIO SISTEMA DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICO.
* Áreas de desperdicio.
* Realización de los distintos mapas.
* Planillas de coordenadas y de superficie.
* Gigantografía esquemática del campo.
* Curvas de nivel.
* Mensuras y Constitución de Estados Parcelarios rurales.
* Y mucho más...
TIPOS DE TRABAJOS AGRO
Curva de nivel,
Gigantografía, Área de desperdicio,
Módulo digital de terreno.
|
Agrimensura SIG
QUE ES SIG
Un sistema de información geográfica (SIG) integra hardware, software y datos para capturar, gestionar, analizar y mostrar todas las formas de información geográficamente referenciada.
SIG nos permite ver, comprender, cuestionar, interpretar y visualizar los datos de muchas formas
que revelan las relaciones, patrones y tendencias en forma de mapas, globos, informes y cartas.
Un SIG le ayuda a responder preguntas y resolver
los problemas por mostrar los datos de una manera
que perminten una rápida y fácil comprensión.
Un SIG se utiliza fundamentalmente para responder
a las preguntas y tomar decisiones. Para utilizar correctamente los SIG, es importante saber lo que quiere preguntar y seguir un proceso disciplinado
para obtener la respuesta.
Nuestros Servicios sig
Diseño y modelado de sistemas de información geográfica, tanto en software licenciado de la línea ESRI, como en software desarrollado íntegramente
por nuestros profesionales a medida del cliente.
APLICACIONES SIG
LOS AMBITOS DE APLICACIÓN SON AMPLIOS Y EN ESTA PAGINA DESTACAMOS LOS MAS IMPORTANTES RELACIONADOS A LA TAREA REALIZADA EN NADLI Y ASOCIADOS.
Campo:
Usted puede ver una imagen de su terreno o campo e ir superponiéndole capas con distinta información, como serian:
Polígonos delimitantes, molinos, áreas de desperdicio, escalas de color según los rindes, etc.
Ciudad:
Junto al simple mapa de la ciudad se pueden ver datos de catastro, tendidos eléctricos, redes de gas, alumbrados, y demás capas de información relativas a su actividad para poder ver en forma grafica todos los datos y tomar decisiones en base al análisis de la distribución de los datos involucrados.
Catastro:
- El mejoramiento de la Recaudación a través de la detección de parcelas o inmuebles, que aunque cuentan con servicios por parte del Municipio, no se encontraban aforando, detección de nuevas construcciones y/o diferencias en las superficies cubiertas, con el consiguiente aumento de la recaudación por tasas y Servicios Municipales y otros conceptos.
- La posibilidad de tener acceso a la información interrelacionada e integrada de todas las áreas del Municipio, tanto en forma gráfica, cartográfica como alfanumérica, permite conformar una base de conocimiento fundamental para la toma de decisiones y la planificación estratégica.
- Esta estructura de información permite establecer, en forma simple, mecanismos de control de gestión, los cuales podrán generar indicadores de evaluación e informes gerenciales en forma de mapas temáticos como ser:
• Informes sobre la distribución de la recaudación por zonas o Departamentos.
• Regionalización de las deudas.
• Identificación de las zonas sin servicios para la planificación de obras de infraestructura.
- Minimizar los costos operativos y de gestión de información, ya que esta estructura abierta de información permitirá un saneamiento de los datos redundantes en las distintas áreas del Municipio, posibilitando la simplificación de algunos procesos administrativos de gestión de la información.
(Análisis de rutas optimas.)
EJEMPLOS DE TRABAJOS SIG
Profertil:
Para la firma Profertil S.A. se realizo un GIS a medida en el cual se muestra el gasoducto del puerto de Bahía Blanca junto con su sombra, las parcelas involucradas y varias capas más.
Permitiendo la interacción con una base de datos que se encuentra relacionada, y así mostrando la información de las parcelas seleccionadas (en forma gráfica o por medio de consultas), de los propietarios y distintos métodos para búsquedas y relaciones.
Corporación del obispo:
Sig planteado como proyecto para La Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días, en el cual se aprecia el emplazamiento de sus templos en el ejido urbano de Bahía Blanca.
El fin era apreciar sus áreas de influencia, para el emplazamiento de nuevos templos, como así también apreciar la dimensión de sus miembros.
Campos:
Mediante un estudio previo de la zona, con la utilización de imágenes satelitales se llega a un estimativo de cómo se encuentra la zona a relevar y realizar curvas de nivel, y simulación 3D del terreno. (cap Agro00-03)
También, en forma conjunta con el sector AGRO, en base a las mediciones realizadas, y sumándole información que el propietario o arrendador proporciona se llega a poder realizar diferentes tipos de estudios sobre el campo en cuestión, ya sea de rindes, gastos, ganado u otro (siempre dependiendo de los datos provistos). (cap Agro04-09)
QUE ES LA FOTOINTERPRETACION - SIG
Conocida comúnmente como percepción remota, la teledetección es la técnica que permite obtener información sobre un objeto, superficie o fenómeno a través del análisis de los datos adquirido, en este caso, por medio de una imagen. Se basa en que cada objeto, área o fenómeno emite un espectro electromagnético específico, en función de su propia naturaleza y de las radiaciones que recibe. La reflectancia de ese espectro electromagnético se denomina firma espectral, la cual hace distinguible a ese objeto, superficie o fenómeno de los demás.
Por lo general los datos son recogidos a través de censores instalados en plataformas aerotransportadas o en satélites artificiales, los cuales captan la radiancia emitida o reflejada, obteniéndose una imagen, habitualmente en falso color con una banda para cada una de estas regiones del espectro. Los avances en tecnología han permitido contar con instrumentos cada vez más precisos basados en electrónica y experimentación con materiales que permiten obtener información cada vez más completa contenida en imágenes satelitales. |
Agrimensura DUCTOS
QUE ES DUCTOS
Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.
La mayor parte de los derechos reales (propiedad, usufructo, etc.) se refieren al derecho de una persona sobre una cosa, siendo por ello derechos de configuración positiva. La servidumbre, por el contrario, es un derecho de configuración negativa, dado que se basa en que una persona tiene derecho a que otra, propietaria de un bien jurídico, no haga algo con ese bien, o permita que él haga algo.
Es por ello una limitación en el derecho de propiedad de otra persona, una carga.
TRABAJOS DUCTOS
Uno de los motivos por los cuales nos volcamos hacia las servidumbres de ductos es que los mismos a lo largo de su traza afectan distintas parcelas, por lo que resulta necesario establecer dicha traza y así poder determinar las limitaciones al dominio (zonas de seguridad —mínimas y máximas—), resultantes de la traza aprobada por el ente regulador del ducto en cuestión, y es facultativo para el titular de la servidumbre la posibilidad de solicitar que se establezcan otras restricciones al dominio, que regirán en las superficies sometidas a la servidumbre y que serán todas las necesarias para la construcción, mantenimiento y vigilancia del ducto.
La determinación de esta traza se llevara a cabo utilizando directamente tecnología satelital, si es que las características del ducto y la zona en que se encuentre (topografía, vegetación, etc.) así lo permiten, o realizando el relevamiento correspondiente para luego vincularlo a puntos GPS.
La servidumbre queda definitivamente constituida si hubiere acuerdo entre el propietario del inmueble y el titular de la servidumbre una vez celebrado el correspondiente convenio. La servidumbre caduca si a los diez años de su anotación no se hiciere uso de ella mediante la ejecución de las obras respectivas.
El propietario y el ocupante del predio afectado deben siempre permitir el acceso al titular de la servidumbre, a su personal o terceros debidamente autorizados por aquél, de los materiales y elementos de transporte
que exijan la ejecución de la obra, su conservación
y reparación.
En general se prohíbe al propietario y ocupante realizar en la franja del ducto cualquier tipo de edificación o construcción destinada a habitación permanente y autoriza al titular de la servidumbre
a su retiro y, en su caso, a su demolición.
Por último, si una vez construido el ducto no hubiere un camino adecuado para su regular vigilancia o conservación, la servidumbre administrativa de ducto comprende también la servidumbre
de paso que sea necesaria para cumplir dichos fines.
Pasos para el trazado de ductos:
1º Se realiza el trazado de los ductos.
Si están bajo tierra, son marcados con la ayuda de detectores (ejemplo gasoducto).
2º Se determinan los límites de la parcela afectada a la servidumbre.
3º Con los datos obtenidos en campaña se confeccionan los planos de servidumbre.
|
Agrimensura URBANA
QUE ES AGRIMENSURA URBANA
División urbana, esta orientada a todas las aplicaciones de la agrimensura dentro del ejido de la ciudad.
Podemos Mencionar: Mensuras, divisiones; Estados Parcelarios; subdivisiones de Propiedad Horizontal, replanteo de obras civiles, urbanizaciones integrales (lotes, ampliaciones urbanas, barrios cerrados, country clubs, etc.)
División Urbana le brinda seguridad, a la hora de realizar una operación inmobiliaria, de subdividir la tierra, de marcar límites territoriales…
No olvidemos que la Agrimensura es una singular conjunción de geometría y derecho que aporta uno de los valores que no se traduce en hechos visibles: LA SEGURIDAD.
APLICACIONES AGRIMENSURA URBANA
Estado Parcelario:
Cada operación inmobiliaria que realice recuerde que necesitará Verificar el estado Parcelario del inmueble.
El Estado Parcelario es la manifestación y relevamiento de los elementos constitutivos de la parcela. Tiene el objeto de brindar seguridad jurídica tanto al vendedor como al comprador y dar publicidad de la situación de hecho y de derecho que poseen los bienes inmuebles.
Mensuras:
Mensura, es el conjunto de operaciones técnico-legales tendientes a relacionar el estado de hecho con el estado de derecho de un bien inmueble, independientemente de si dichas operaciones son volcadas en un plano y aprobadas o registradas en algún organismo.
Por lo tanto el plano o croquis que se podría efectuar de la mensura realizada es el instrumento grafico o documento cartográfico que manifieste la coincidencia o no entre el estado de hecho de la posesión ejercida, comparado con el estado de derecho o títulos vigentes sobre el inmueble relevado.
Algunos de los casos en los cuales se debe realizar un plano de mensura son:
· Divisiones
· Unificaciones
· Posesión o usucapión
· Saneamiento de títulos
· Loteos
· Cesión de calles
· Afectación para expropiación
· Constitución de servidumbres
Subdivisión en Propiedad horizontal
En lo referente a los distintos sistemas legales, para el fraccionamiento de la tierra, y la creación de derechos reales sobre inmuebles, aparte del fraccionamiento parcelario, ( que vulgarmente llamamos “subdivisión común”), desde el año 1948, por medio de la Ley Nacional 13512, se crea el “REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL” que permite dividir los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un mismo piso o departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y tengan salida a la vía pública, directamente o por pasaje común, podrán crearse unidades independientes, que a su vez podrán pertenecer a propietarios distintos, pudiendo pertenecer en condominio a más de una persona.
En este régimen básicamente se establecen dos sistemas jurídicos: condominio sobre la tierra, que no se subdivide; y consorcio sobre las edificaciones. En sí son las edificaciones y mejoras las que se subdividen, creándose partes del edificio de propiedad exclusiva y partes de propiedad común.
Son de propiedad exclusiva, las unidades funcionales, las unidades complementarias.
Las de propiedad común, pueden ser de propiedad común forzosa o de propiedad común optativa.
Pasos para el trazado de datos de agrimensura urbana:
1º Se relevan las dimensiones lineales de la parcela y las construcciones en cuestión.
2º Se toman las características de las construcciones en caso de que existan.
3º Se analiza la información obtenida en campaña con los antecedentes consultados y se arma el dibujo cad.
(plano de mensura, subdivisiones, estado de parcela), según corresponda. (trabajo de pc).
4º Los estudios parcelarios se envían via web (internet). Luego, de los planos (mensuras, etc.), se deben hacer copias en papel y enviar para sus respectivos visados y aprobados. |
TOPOGRAFIA
QUE ES LA TOPOGRAFIA
La topografía es literalmente la ciencia que dibuja la forma del terreno.
A través de un levantamiento topográfico logramos representar los elementos singulares del terreno en un plano. Todos los elementos del terreno quedan definidos por una serie de puntos y cada uno de estos puntos representados en un proyecto definen una nube de puntos, que a la vez definen una curva de nivel, que no es otra cosa que la representación de las diferentes secciones del terreno a un intervalo de altura.
Existen diferentes formas de representar el territorio, dicha representación se puede realizar mediante un mapa o un plano, la diferencia sustancial entre estas dos principales formas radica en la extensión de la superficie a representar.
El mapa es una representación plana de una parte de la superficie terrestre que, debido a su extensión y a la curvatura de la Tierra, utiliza sistemas de representación propios de la cartografía, las proyecciones.
El plano es la representación gráfica de una porción de terreno donde, por su reducida extensión, no hacen falta proyecciones cartográficas.
En un plano topográfico encontramos interpretada la forma del terreno mediante curvas de nivel y cotas, además de la situación de todos los elementos estables sobre el terreno y sus límites.
Pasos para el trazado topografíco:
1º Se sitúa el instrumental en posición. Sobre un punto ya conocido o uno
cualquiera a elección.
2º Se toman las lecturas de distancias horizontales y verticales.
3º Continuando con las lecturas de distancias.
4º Con todas las lecturas tomadas se utiliza esa información para realizar los estudios del lugar y efectuar el trabajo final.
APLICACIONES TOPOGRAFIA
CÁLCULO DE MOVIMIENTOS DE TIERRAS U OTROS
Mediante un plano topográfico se pueden obtener secciones longitudinales y transversales del terreno que facilitarán el trabajo de encaje de la obra. Estos perfiles o secciones servirán para calcular posteriormente el movimiento de tierras de la obra.
A partir del plano topográfico también se pueden obtener vistas en tres dimensiones del terreno en forma de modelo digital o como imagen renderizada.
REPLANTEO DE EDIFICACIONES, VIALES, LINEAS ELÉCTRICAS, ETC.
A través de distintos métodos propios de la topografía se logra la materialización del proyecto sobre el terreno.
El topógrafo se encargará de replantear la excavación del terreno así como los diferentes elementos constructivos proyectados. Los replanteos más comunes en edificación son: el replanteo que define en plano de cimentación, tanto en 2D como en 3D, representando todas sus plataformas. En obra civil se replantean calles y carreteras, parcelas y todo elemento que quede definido en el proyecto.
Las delimitaciones de la parcela también serán materializadas por el topógrafo mediante hitos.
LEVANTAMIENTOS TOPOGÁFICOS
Proyectos y direcciones facultativas, planes de labores, para la explotación de canteras y minas; instalaciones eléctricas; pozos, afloramientos y concesiones de agua.
NIVELACIONES DE TERRENOS
Tiene por objeto determinar las diferencias de alturas entre puntos del terreno.
Las alturas de los puntos se forman sobre planos de comparación diversa siendo el mas común de ellos el del nivel del mar.
A las alturas de los puntos sobre esos planos de comparación se les llama cotas o elevaciones o alturas y a veces niveles.
El plano de referencia que más se utiliza es el nivel medio del mar, pero también se puede utilizar un plano de referencia local o arbitrario el plano de referencia local se utiliza para nivelaciones de porciones pequeñas de terreno y, el plano general, que es el nivel medio del mar, se utiliza cuando los puntos están a nivel de municipio, estado, nacional o mundial. |
|
NADLI y Asociados. Agrimensura satelital - Tel/Fax: (0291) 455-1035 - Juan Molina 778 Bahia Blanca (CP. B8000GSP), Buenos Aires, Argentina. Agrimensora Nelva de la Iglesia, Agrimensor Mariano Sacido, Agrimensora Yanina Paglioni. e-mail: info@nadli.com.ar. Contamos con tecnologia GPS aplicada a la agrimensura. Topografia, Servidumbres, Gasoductos, Subdivisiones de loteos y parcelas, PH, GIS, Proyectos Catastrales, Mensuras, Conozca su campo, Agrimensores, Argentina.
Bahía Blanca - Buenos Aires – Argentina |
| |
Este contenido requiere ADOBE
Flash Player 8 o superior, y su sistema no lo tiene. Para obtenerlo >>> Obtener Flash |